设置专门进度管理人员

2019-06-24 06:29

在建筑工程框架剪力墙结构施工技术的应用过程中,裂缝问题是经常发生且难以控制的。在实际施工中裂缝问题主要出现在混凝土工程施工过程中,如果出现大面积的裂缝问题将会直接对建筑工程的安全性和质量产生影响,这就必须对裂缝控制技术进行研究和应用:①首先要将材料的配比和选取工序处理好,要严格按照实际的框架剪力墙结构设计来确定配比比例;②在混凝土入模过程中,施工人员要对混凝土的温度进行检测,要保证混凝土入模的温度不能超过300℃,否则会在后期出现较大范围的温度裂缝;③要对整个混凝土工程施工过程进行全方位的监管,使得整个施工按照工程设计和工程规范进行,从而有效的避免一些意外事故和问题的出现;④在进行混凝土浇筑工作中,要对框架和墙体的浇筑厚度进行科学的控制,这样也能保证有效的预防裂缝的出现;⑤要对混凝土的运输工作进行研究,可以采用泵送技术来将混凝土运输到浇筑地,这样也能保证混凝土的质量,从而控制裂缝。

在实施装饰装修工程项目的施工建设时,应该利用对各道工序质量加以检验的方法,对装饰工程的施工质量做出严格的控制。在对施工材料加以选择的过程当中,应该尽可能选择环保类型的无毒害物质的装饰材料,继而提升装饰工程之后的应用效果。与此同时,需要结合装饰工程主要的特点对重要工序的检查加以设置,所选择的检查控制点应该结合不同装饰工程所呈现具体的情况进行具有针对性的选择。例如各层墙体基层、抹灰的质量和吊顶龙骨安装等工序都会对装修质量的整体形成影响,一定要任用专门负责的人员对加以检验之后才能够实施下道工序的施工。要是发现了有质量问题出现,应该及时采取相应的措施对其进行修复。在对一些关键性部位进行装饰施工的时候,需要对一些有可能出现的质量的位置进行关注,防止问题的出现,继而通过对经验的不断总结,确保施工过程里的各道工序都能够符合相关的质量标准。

工程设计方案与工程造价存在着内在联系,部分设计人员常在自身利益驱使下,未对用户所制定的施工单位进行测评与能力判断,导致部分施工单位的施工资质与实际施工要求不相符,施工单位技术水平过低,造价管理工作缺乏规范性,以及为了追求利益最大化,而违规签订施工合同等行为,都会导致工程实际造价超过项目预算。部分施工设计方案未经过严格的会审、论证就直接作为机电施工的最终设计方案,导致工程结束后的工作量无法进行有效、准确的统计工作,也会使工程造价超过原定预算值[3]。部分施工企业在工程决算过程中通过将定额工程量扩大的评价手段,使子项目套价大幅度提升,部分企业也会通过购买质量较低但是价格昂贵的产品进行施工增加工程的安装造价,也使得工程质量存在较大的安全隐患。

建筑机电安装工程施工范围较广,主要包括冷冻机组、空调循环水泵、空气处理机组、变压器、各类风机、冷却塔、暖通系统及给排水等动力机电设备和与之相关的系统设置的安装作业[1]。多数的机电工程是在建筑工程施工后期才开始进行安装作业,而在装饰工程施工前完成,其中包括设备的采购、设备安装、设备调试、生产运行及竣工验收等多个阶段。随着科学技术水平的,机电设备技术也得到了较快的发展,现今建筑机电安装过程中新工艺、新设备、新材料等新兴技术也在快速的更新完善,同时经济快速发展与人们生活水平的大幅度提升,也使得安装工程的规模逐年增大,人们对于机电设备安装的要求也随之大幅度提升,而想要满足建筑机电安装施工过程中所提出的相关要求,就需要加强建筑机电安装工程管理工作,但是现今机电安装管理工作还存在一些问题,阻碍着建筑机电安装工程施工管理工作的有序开展,因此,完善管理制度,加强管理力度是现今施工单位的重要管理措施之一。

模板工程施工是建筑框架剪力墙结构施工的重点,模板工程施工主要需要注意一下几点:①内外侧模板的设计工作是模板工程施工的重点。在进行模板配板时,一般情况下外墙模板中内侧模板的长度都要比外侧模板长度小25cm左右,这也是有效的保证配板准确性的重要措施。另外在支模的过程中,一般都是以已经浇筑完成的墙体作为参照物,使外侧模板尽可能的与墙体相贴近。在建筑模板工程施工的过程中一般可以在墙体与模板的接触位置垫上海绵,以减少模板和墙体的损伤。②在内外侧模板固定完成后需要进行模板的浇筑工作,在浇筑过程中,无论是内侧模板还是外侧模板都难免会出现一定程度的移动,内外侧模板的向外和向内移动都会直接影响到模板位置确定的准确性,在实际施工中可以对内外侧模板进行固定,将短钢筋头放置于内侧,这样可以较好的保证模板在浇筑时减少移动。③在模板的浇筑工作完成后,还有吊装墙模施工安装工作,在进行墙模吊装的过程中,必须保证施工作业环境的光照充足,因为其对准确性和稳定性要求非常高,在光照充足的环境下可以保证其准确度,防止其和钢筋的接触,也能较好的控制吊装的位置。

在施工安装之前,必须首先对全部的施工环节进行彻底的检查,对相关的数据信息进行详细的分析和调查,了解每个施工材料的用量规格,进而根据实际情况设计出符合要求的施工方案,该施工方案应具体可行,对每个数值都详细写出具体的数值,比如在施工方案中必须明确每个施工材料的高度和具体尺寸,以便后期施工时方便使用,不能模糊处理。同时详细注释梁板的有关规格信息数据,确保整个高支模工程是明确而完整的,为后续施工做好充分准备,同时保证所有施工材料符合有关质量规定。总之在整个高支模技术施工过程中,必须对每个施工环节都监管到位,保证施工材料和施工技术万无一失,同时注意施工的安全管理工作。

一线施工人员是整个建筑工程项目指导者和实施者,作为工程施工核心组成内容,也是施工管理监督对象。所以,一线施工人员专业技术和素质、工作责任心密切关系着建筑工程质量、进程和管理效果。施工单位施工知识和技能低、缺乏实际施工经验、无法及时对施工问题做出正确判断,使得整个工期延缓,建筑质量差强人意。另外,精细化管理实施过程中,会出现工作人员厌烦、抵触心理,不能积极配合管理工作进行,从而对管理工程和建筑施工造成消极影响。所以,在制定精细化工程施工管理阶段,要全面掌握施工人员素质和专业能力,定期开展专业相关知识学习培训活动,做好工程施工人员心理疏导工作,为管理工作搭建良好氛围,全面强化施工单位综合能力。

建筑的日益发展是为了让人类能有更美好的生活,近年来我国城市化水平越来越高,因此,要为人类提供良好的建筑水平、更优越的居住条件。在施工的过程中,建筑的质量尤为重要,因为这是确保安全的基础。建筑内部的施工也很重要,建筑是由混凝土和钢筋等材料建筑而成的,每个细节都是连接电气的基础,重视电气主要是因为在下雨打雷时,要保障居民的安全和电器的正常使用。基于此,在施工的时候,电气的连接工作需要在安全的状态下进行,从选择材料到安装都需要相关部门进行严格把关,防止出现一些意外。在安装电气时要规整,不能发生电气线路混乱的现象,否则会出现电路损坏,严重的将会导致发生火灾。

防水工程在建筑施工中是一项重要的事项,水虽是正常生活中的必需品,但是如果水过多地出现在工程中,就会严重影响施工建筑物的质量。正常来说,建筑物需要有浴室和洗手间,这两处是用水量较多的地方,如果在施工的过程中没有采取相应的防水措施,就不能达到防水的效果,会导致建筑物的质量受到影响。基于此,在施工的时候,要使用符合国家标准的防水材料,结合防水技术进行周密的防水计划,这样就会减少出现漏水的情况。在容易漏水的地方,更加应该进行防范,特别是房屋的顶端,用户在购买住宅的时候一般都不喜欢购买顶楼,因为顶楼的防水设施如果做得不到位,就会发生漏水的现象,所以在建筑工程的过程中,应该要特别注意楼顶防水,对其进行周密的防水设计,比如对房顶进行多层防水设施,以防在下雨时房顶因为雨水的浸泡而漏水;根据建筑物的形状把楼顶的排水系统设置到不同的位置;也可以把楼顶设置成斜坡形状,这样更有助于排水;或者使用绿色环保的防水材料,总之在追求美观的前提也要保证防水效果。

实际开展电气安装工作前,施工人员一定要对项目建设施工图有一个深入的了解,并结合现场的实际情况来开展工作。在预埋过程中,如果需要进行土建施工,则必须先确定好土建装修的建筑规范高度、抹灰厚度等各方面的因素,然后以此为依据来确定预埋的实际深度。要保证混凝土内敷线管连接的严密性,其暗配盒和暗配箱必须固定在模板相应的问题,还需要使用醒目的油漆对其进行标注。有些管子可能需要导出混凝土墙,这便一定要保证这些管子始终是竖直的,管子数量多时还要对其进行排列,并保证每一个管口都是平滑的。不仅如此,必须对各个不同用途的配管准确标注,以保证施工的顺利进行。

施工单位应该要重视施工人员的素质。建筑施工现场主要是管理企业施工和调度人员,如果施工人员的素质较低、不服从管理,就很容易出现问题。因此,在施工现场应该严格按照相关的制度对施工人员进行安全培训,结合实际情况为施工人员讲解安全知识,在培训时让其观看相应的影片,通过实际观看让施工人员明白不遵守规则带来的危险,同时还能够提升施工人员对管理人员工作的理解。并且,在施工现场可以选择优秀的人员作为组长,这样能够提高施工人员的管理能力,还能让其他员工更加服从命令。在施工之前要对所有人员进行上岗前的考核,需要通过考核才能进行岗位工作[2]。

3.3对建筑工程项目施工成本管理工作中的沟通协调机制进行优化

提高建筑工程项目施工效率和质量,离不开建筑工程施工人员精细化监管意识。第一,强化建筑施工细节管理和监督,将各项安全隐患进行排查。施工现场监管人员要具有高度主人翁意识和认真严谨工作意识。在实际现场施工监管工作中要重点把控细节性操作,全面掌握施工各环节协调情况,从而提高工程整体质量。施工现场监管人员要主动树立服务意识,强化专业能力和素质,友好高效地与施工人员、承包商等多方进行交流沟通。营造优质施工氛围,加强各部门人员联系,在实际施工进程中统筹规划资源合力,在建筑规定工期内完成建筑项目。最后,增强监管人员对工程规划意识。施工现场监管人员对整体工程规划技能直接影响着项目质量,制定配套管理制度和行为规范。并要求全体施工人员严格遵守制度中要求展开工作,对于已经发生施工问题进行总结。不断积累经验,预测工程突发事件发生机率,并制定应急方案,最大程度上保障施工顺利进行。

施工人员所具备的专业素质以及操作能力是影响装饰工程整体质量的重要因素,所以需要针对全体施工人员组织相应的培训。装饰施工因为施工工序较为复杂,而且施工人员在专业素质方面比较低下,组织培训具有非常重要的意义。在施工人员进入到工作岗位以前需要对其基本的操作技能加以培训,在确认达标之后才可以上岗作业。在实施装饰装修的施工过程当中,也需要针对施工人员的作业情况加以检查,确立起合理的奖励惩罚措施,对操作水平较高的施工人员给予一定物质方面的奖励,在施工队伍当中营造一种努力工作、相互学习的良好氛围。

为了从根本上降低工程造价,节省投资成本,需要加强对施工过程的工程造价管理,从而实现提升工程经济效益的目标。但是在实际管控过程中,很多管理人员主要采用事后控制的原则,对事前控制和防范工作不重视。比如在进行建筑工程工程完成以后,把工程造价管控放在了工程竣工结算上,忽视了工程预算的指导作用,导致在工程建设完成以后,工程预算与工程结算存在很大的差距。同时,由于工程监理人员把监理的重点放在了工程质量和工程进度管理方面,没有真正参与到前期的决策和设计上,导致无法确定统一的工程造价管理目标。并且在建筑工程投标过程中,有的企业存在恶意中标的情况,从而对建筑工程造价管理和控制产生极为不利的影响。

随着社会经济水平的快速发展和和国民经济生活水平的迅速提高,城市化的进程不断加快,许多高层建筑逐渐走进人们的视野,人们对于住房的需求不再仅仅是遮风避雨这么简单,而开始要求环境优美、个性化等,受到这种要求的影响许多结构设计独特、跨度大的高层建筑涌现出来,在这些建筑工程项目中,许多关键步骤的施工都需要应用到高支模施工技术,其不仅是项目的重点和核心,而且是建筑施工的关键之处,与人们的居住地安全质量息息相关,越来越受到了人们的高度关注和重视。根据建设部编制的相关工程施工方案编制,认为高支模施工技术是一种常见的、多应用于现代高层建筑中的支撑体系技术。在当前的高层建筑的实施中作为一种重要的支撑工具而存在,为高层建筑施工提供了必要的技术支持。高支模施工技术是当下建筑施工中常见的施工技术之一,可大大提高施工工程质量,能够保障建筑施工的质量安全,是建设现代城市的一项重要施工技术。高支模施工技术在应用中对施工荷载能力和搭设跨度的要求非常高,这就要求相关技术人员必须对各个部分做好连接工作,同时需要做好施工的工程检查施工,全面系统的对施工质量进行检查和检测,使得各方面都达到施工方案中的施工标准。此外在建筑工程施工过程中要经常进行总结和反思,对自己在建筑施工中遇到的问题进行系统性总结,为以后遇到类似问题积累相关经验,促进建筑工程实施技术的进步。

成本管理体系的建设质量和成本管理体系的运行质量是成本管理体系的实效性的主要影响因素。为了让成本管理体系的运行质量得到保障,一些房地产企业对动态化的循环管理模式进行了应用.为了让上图中的管理体系得到有效应用,房地产企业也需要对施工项目成本管理工作中的沟通、协调机制进行完善。为促进建筑工程成本管理工作的高效运转,房地产企业在可以项目成本管理工作开展过程中组建交流沟通意见反馈小组。施工状态评审小组的组建,也可以为上述模式的应用提供一定的支持。

一般而言,在建筑工程施工领域,施工项目成本主要指的是工程项目自项目设计阶段至竣工结算所耗费的一切费用。它主要由直接费用成本和间接费用成本两部分组成[1]。对于房地产企业而言,工程项目成本管理体系主要由事前控制体系、事中控制体系和事后控制体系三部分组成。在事前控制阶段,房地产企业的项目前期开发部门和规划设计部门需要根据企业制定的项目规划和项目设计图纸,对初步的工程图纸进行确定,并要对这一工程项目的开发成本进行预测。在事中控制阶段,房地产企业需要从设计图纸和实际施工情况入手,制作项目招标书,并要在确定中标单位,签订分项承包合同以后、对工程质量、工程进度和安全文明施工问题进行现场管理,并要在分包合同竣工以后进行验收。事后控制阶段涉及到了工程款支付等问题。图1所示的内容就是施工项目成本管理流程图。

在电气安装建设过程之中,配电装置是当中必不可少的组成内容,配电装备安装品质是否优秀,直接影响了工程品质的好坏,所以,一定要对配电设备的安装质量进行严格的控制。实际安装期间,必须先对配电设施的自身品质进行检测,然后结合施工的实际情况确定最佳的配电设施,确定好所需设施的型号、数目以及产品质量标准,全方位的保证配电设备的高质量,为后续工作的顺利进行打下基础;在确定好机电设施的型号等各方面信息后,便可以进行设备的安装工作,应该先在安装现场完成放线工作,在确定好设备的自身性能后,便可以结合设备的说明书进行安装工作,若工作的难度较大,还可以聘请专业水平较大的人员进行指导。此外,建设工作者还应该测试给安装配电箱所保留的墙洞的抹灰砂浆做没做到适宜配电箱的模范高度做没做到适宜,如果发觉了不正确的现象,就应该适时的去更改优化。

建筑行业在我国经济发展中发挥着重要的作用[2]。针对建筑工程项目在人民群众日常生活中所发挥的作用,房地产企业需要对成本管理人员的综合素质进行提升。一般而言,在项目的策划阶段,房地产企业的项目部门需要对项目成本的即时成本和期间成本进行明确。针对一些具有综合性特点的项目,房地产企业需要以专业工程类型为依托,对工程进行核算。培训机制的完善,是对成本管理人员的综合素质进行提升的有效措施。

在装饰装修的施工现场当中通常是人员较多,各种施工工序十分繁杂,所以应该利用各种先进的信息化手段对施工过程实施模拟和监控。在开始装饰施工之前应该利用三维模拟软件针对装饰过程做出模拟,从而确定施工工序所具备的合理性,同时对一些关键性的工序实施细致的设置。在施工过程当中则要利用信息化手段针对现场施工状况进行监控,继而为施工效率和施工质量提供保障。施工人员跟相关管理人员之间应该利用信息平台做出实时的交流,继而更为高效的对施工任务做出布置,方便施工人员对各种问题做出反馈。现代信息化技术的应用,对装饰装修工作整体质量的控制具有非常重要的意义。

对国内外先进成本管理经验的吸收借鉴,也可以让建筑施工企业的项目成本管理员体系得到优化。日本建筑行业所构建的“成本企画”体系就是一种较为理想的成本管理体系。这一成本管理体系具有多样化的特点。目标成本的设定、目标成本的分解与实现是这一体系中的核心内容。目前这一体系中所包含的目标成本思想已经为我国房地产企业所接受。以目标成本法为核心的项目成本管理体系的应用,可以为工程项目全面质量管理工作的开展提供一定的帮助。在市场化的经济环境下,一些非建筑行业所采取的科学化成本管理体系也可以得到建筑施工企业的借鉴。例如邯郸钢铁公司所采用的“模拟市场”体系和成本否决体系可以让项目成本管理人员的工作积极性得到充分调动。从房地产企业的自身特点来看,建筑企业在对上述模式进行吸收借鉴的过程中,可以让以部门作业为基础的成本计算方法应用于工程项目成本管理体系之中,进而让成本信息的精确度得到提升。

我国的土地面积比较辽阔,每个区域的温度、环境、土地有很大的差别,这样就会导致在建筑施工时土地的地基不同,这种情况就需要结合实际情况来进行地基处理。一般来说,软土地基在承载重力上比较差,相对的稳定性也不强,如果在这种情况建造地基,就会发生沉降不均的现象,所以要重视地基处理的环节。首先,要对当地的土壤条件和气候条件进行调查,这是建造地基的前提,然后,应该选择一个合适的处理方式,在软土地基处理上,一般的方法有化学加固和换填垫层等。最后,根据施工现场的类型,找到适合的处理方式,这样能够让地基不变形,更加强化工程的稳定性[1]。

施工过程所应用原材料的质量是装饰工程项目最终质量呈现的一个关键性因素,特别是装饰工程的施工过程具备较强的复杂性,需要应用的材料也比较复杂,所以对施工原材料的质量加以控制具有非常重要的现实意义。在对各种装饰材料进行采购以前,一定要结合施工图纸当中的要求制定出科学的采购计划,利用招标的方式对原材料的供应厂家进行选择。选择材料的时候要尽量选择那些环保型材料,继而对国家节能环保的相关要求做出响应。在材料进入施工现场的时候要对出厂合格证等加以细致的检查,对各种原材料进行抽样检验。将原材料堆放在施工现场的时候也需要对其实施质量管理,利用合理的手段避免出现霉变的情况。在领用原材料的时候需要制定出科学的领用计划,确保原材料能够满足施工的具体要求,同时也能让原材料得到一定程度的节约。需要注意的一点是,在每一道工序完成施工以后都需要利用相应的措施对成品加以包含。例如在墙面装饰施工结束之后,在实施地面装饰以前需要对施工范围进行合理的界定。

在进行具体的施工建设以前,应该结合施工组织设计的相关要求对各种原材料和人员进行合理的安排,继而确保施工过程能够更为顺利的进行。先要组织起施工管理人员和设计人员对所设计的施工图纸加以会审,在对其加以充分了解的前提之下使得负责施工建设的人员能够对施工过程具体的要求做出了解。施工现场所需要应用原材料、机械设备以及人员的具体数量需要结合施工组织设计的具体计划来确定,继而编制科学的采购计划,对各种原材料和机械设备进入场地的时间实施合理化的安排。在对设计图纸加以会审的过程当中,要是发现其中有问题存在,一定要要求监理部门将具体的情况通知给设计单位,继而结合设计单位做出的修改意见对装饰施工的具体计划加以合理化修改。

混凝土工程施工是框架剪力墙结构施工的重要内容,混凝土工程的实际施工质量和效率对整个框架剪力墙结构施工有着至关重要的影响,主要就是对建筑工程的抗震性能和刚度,所以在建筑工程框架剪力墙结构施工中做好混凝土施工工作,提高混凝土工程的质量对提高建筑总体工程的质量有着重要的意义。在混凝土工程施工中要注意以下几点:①在建设混凝土工程中,要做好混凝土材料的配置和调配工作,按照框架剪力墙结构设计来对混凝土材料的比例进行科学有效的控制;②在进行混凝土浇筑工作过程中,要对混凝土浇筑工艺进行研究,注意浇筑的顺序,可以利用退浇筑法来对强大较大和等级较高的混凝土进行浇筑,从而保证混凝土浇筑的质量和效率;③要做好混凝土工程的养护工作,在混凝土浇筑工作完成后,按照浇筑的实际情况确定混凝土的养护计划,从而做好必要的养护工作,需要注意的是养护人员要对混凝土的实际湿度进行分析,需要保证混凝土的湿润时间达到7h以上。

在进行吊顶装饰处理的时候,安装吊顶以前需要结合房间的实际情况以及设计需求针对房间净高、吊顶内管标高、支架标高以及洞口标高等数据实施复测工作,在吊顶设计标高四周的位置弹线,画好龙骨分档位置线。在对龙骨进行安装的时候需要结合设计需求对龙骨间的距离和位置进行合理地布设,如果涉及方案当中没有具体的说明,那么龙骨气功高度需要依据房间短向跨度大概2%进行起拱。对次龙骨实施安装的时候需要紧贴着主龙骨,继而确保各龙骨和吊杆间的距离不会超过300mm,而在超过300mm的情况之下,需要吊杆,继而确保龙骨所呈现的稳定性。在对面板进行安装的时候要严格依据设计方案的需求进行牢靠的安装,完成之后需要组织验收,确保吊顶标高的准确性。

针对建筑团队详细分析,确保建筑品质是建筑单位的重中之重,是建筑团队在如今竞争猛烈的市场条件中存活的基础。实际的电气安装工作中,一些施工企业将工作的重点放在追赶工期上,认为通过这样的方式可以大幅度的提高经济利润,而忽视了工程质量。在整个工作的过程中,都没有完善的建筑施工管理体系作为依据,施工期间一旦出现问题,则工作人员往往都会互相推诿责任。可是,电气安装工作的难度是比较大的,而且需要协调好各个步骤的施工,在建设过程之中,应该保证各个步骤的品质,因为建筑团队没有拟定有关的管理制度,对建设管理工作不全面,从而就可能致使电气安装发生五花八门都不利现象。

内隔墙工程施工是现代建筑工程框架剪力墙结构施工的重要组成部分。在进行内隔墙的施工过程中,要注意其不能影响到基础墙体的实际承重,在内隔墙施工中还需要做到以下三点:①在进行内隔墙工程施工的选材工作中,要对高强度的抗震能力、安全性和经济性等进行考虑;②要做好施工方案的设计工作,不断提高施工设计方案的可行性、经济性和合理性,在保证内隔墙施工质量的前提下,尽量去控制施工的成本,此外还需要对内隔墙的艺术性和美观性进行考虑;③内隔墙工程施工是建筑工程框架剪力墙结构施工的收尾工作,所以其施工需要从整个建筑工程入手,需要前提的各种施工质量达到保证的基础上才能进行相关施工。

建筑机电安装中进度管理是对施工单位队伍整体组织能力和反应能力的真实、准确的反映,一般通过机电安装施工进度表对工程的施工进度进行管理和检查。在整个机电安装施工中弱点施工的管理难度较大,在开展弱点工程施工过程中管理人员要与土建工程、装修工程相关人员进行有效的沟通交流,同时积极与其他施工进度进行配合,常规的施工顺序为:施工安装设计、管线铺设、设备进货验收、设备安装调试以及业务验收等环节,而想要使进度管理工作可以顺利开展,也需要加强对施工技术管理工作,主要包括对工艺、方案、技术措施、检验手法及组织设计的正确选取,环境的不同对于施工技术也有较大差异,因此,在安装施工过程中要严格根据相关的技术规范对施工安装图纸进行严格的自审和会审,并制定科学有效的施工管理方案。在控制工程施工进度的同时也要保障工程施工质量,在机电安装工程过程中要建立完善的工程安装施工质量管理体系,并从施工过程中多个方面对质量进行全方位的控制与策划。机电安装工程的竣工验收管理则是对工程施工过程中质量与进度管理效果的验收与完善,在开展竣工验收管理过程中由建设单位组织施工、设计、监理三个单位的相关人员进行共同验收,主要是对工程项目各个分项工程的施工效果是否与设计要求相符合度进行检验,工业建设项目工程所应用的设备所生产的商品合格,民用建筑项目的系统功能可正常使用,在机电安装工程合格后正式办理移交手续。

在实际的建筑施工现场主要存在以下几种问题:施工的图纸不是很好,特别是图纸在审核的时候不细致,同时还缺少科学性和实际性的结合,这样就会在技术方面出现比较大的误差,就会导致工程质量下降;实际施工和施工设计虽基本相同,但由于没有正确使用相关技术,导致在各个环境当中成本不断提升,给企业带来巨大的损失;在施工之前工程所需要的材料和设备都准备的不够齐全,没有专业的人员对设备进行检查,导致在施工的时候故障频频发生;部分施工技术不正规,道路施工最为严重,污水排放也比较多,这些都会影响施工的进度和质量。

从我国房地产企业的发展现状来看,自改革开放以来,我国房地产企业长期处于国有企业为主导经济体制之下,改革开放以来的经济形式,要求国家对非公有制经济的发展问题进行关注。在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》出台以后,大量国营独资的房地产企业转变为了混合所有制股份企业。随着市场经济的不断发展,房地产企业中也出现了私营企业、股份合作制企业等多种经营形式的企业。现阶段我国建筑工程项目成本管理体系中存在的问题主要表现在了以下方面:①房地产企业存在着事前成本控制缺失的问题。一些房地产企业仅仅对成本进行了简单预测,在完整的成本计划相对缺失的情况下,企业难以对目标成本进行有效控制。②一些房地产企业也存在着忽视项目事中成本控制的问题。对施工环节缺乏监督和高估工程价款的问题也是房地产企业在施工项目管理工作中存在的突出问题。

高支模工程进行的第一步是确定梁线的位置,在定好轴线后再确定好水平方面的控制线,从而将整个高支模的整体框架的核心线确定出来。搭设高支模模板要运用钢管在两地铺设的作用,逐一安装模板和侧面的模板,然后在板低用龙骨架架设在钢管的托板上方。为满足高支模施工的质量要求,当楼板达到一定强度有一定的荷载能力时,才能安装主控项目现浇结构的上层模板和加设支架。模板安装时应保证接缝处处理良好,无漏浆现象,在浇筑混凝土之前,应对木模板进行湿润处理,确保模板内没有残留的积水,同时接触面应该清理干净并涂刷隔离剂,浇筑混凝土之前保证模板内没有杂物。高支模施工的安装过程中还要注意与钢筋、水、电等的不同安装体系的相互配合,合模通知书下来后才能够进行合模,混凝土浇筑时,所有墙板全长、劝告拉通线,边浇筑边校正墙板垂直度,每次浇筑混凝土时都要设置专门人员在旁进行监督检查,发现问题及时处理,防止影响后续施工进度。在模板工程施工过程中,应严格按照模板工程质量控制施工程序,规范施工技术,对一些质量要求比较高的关键环节进行重点监督控制,还可以提前制定有关预防措施,避免意外发生而无紧急挽救措施的情况。未雨绸缪,从而提高高支模施工工程质量。在整个高支模施工管理过程中,施工人员要加强自身的安全意识和责任意识,在建筑施工过程中保护好自身的生命安全,改变以往轻视施工安全的问题,正确认识施工安全的重要性,对施工过程的安全问题高度注意。

管理控制程序在建筑工程施工项目成本管理体系中发挥着重要的作用。它是建筑施工企业在对项目施工成本管理行为进行规范的过程中所构建的约束机制和激励机制[3]。监督、考核体系的优化,可以让管理控制程序在企业成本管理体系中的作用得到充分发挥。一般而言,在工程项目管理程序文件中,房地产企业需要对项目管理机构每一位工作人员的职责和管理行为进行明确。对此施工单位可以根据下表所示的内容构建项目成本责任考核体系。成本管理人员的考核评价指标需要遵循具体化的原则。针对监督、考核工作中发现的一些问题,房地产企业需要在对责任问题的原因进行确定以后,对不同的解决措施进行应用。为了让成本责任考核体系的实效性得到提升,房地产企业也可以在企业内部成立专门的成本控制小组,在财务部和项目施工部等部门参与到这一小组以后,工程监理部门也需要在这一体系中发挥一定的作用。对各个成本管理人员之间的相互牵制作用进行运用,可以对成本管理中出现的以权谋私等不正之风进行有效控制。

在接到招标文件后施工单位要根据客户的实际要求组织合同造价人员,同时结合施工单位自身主客观条件对合同内容进行严格审评。施工单位要严格审核工程实物量、对施工过程中可能出现的工程变更、成本支出、机械设备的使用情况、材料供应、劳动力调配、工期目标、质量要求等多个方面进行合理化、全面化的评估。编制科学、合理的施工图预算,深入研究招标文件与合同所有的内容,对合同内所规定的各项定额补贴和可能出现的工程费用进行充分考虑,将所有可能产生的费用纳入到施工图的预算中,工程管理人员在签订合同后,才可按照相关规定办理工程项目的开工手续,并结合实际情况与用户的要求对开工时间与竣工时间进行确定,并制定具体、科学、有效的施工技术与安全技术措施。

建筑工程项目施工全过程施工效率和操作与工程规划施工进度要求相差较大,而工程施工效率低主要原因就是在实际建设阶段对建筑材料质量抽检力度低,投入到施工后才发现不符合标准施工材料,进而出现停工、延长工期等现象。另外,施工单位和工程管理部门忽视对一线操作人员专业培训,致使整个施工团队专业能力和素质低。一旦发生突发事件或复杂操作,不能及时解决和处理问题,严重影响了施工衔接和进程。影响工程项目施工效率的因素还包括施工设备检修和保养不到位等问题。项目施工效率是工程能够按照合同工期规定竣工重要保障,更是建筑工程承包商获取更多经营效益和树立优质行业形象口碑的基础。所以,实施精细化管理是完善建筑工程管理体系主要措施。

在建筑工程建设施工开始以后,有的施工为了获得更多经济补偿,就会利用自身优势,充分计算工程量,甚至虚构没有的工程项目,从而换取更多的经济利益。并且受到各方面因素的影响,出现实际投入与工程预算不相符的情况,有的工程造价管理人员没有认真分析其中的影响因素,推卸责任,对对施工方送审的签证没有进行严格的审查,导致签证存在很大随意性,增加了工程造价的浮动性,影响了工程造价管理工作的顺利进行。另外,在实际管理过程中,有的工程造价管理人员没有充分认识工程造价管理对整个工程建设的重要性,因此,从工程建设一开始,就没有建立完善的成本责任机制,无法从而工程建设的各个环节对工程投资进行控制,导致工程造价管理缺乏实效性。

钢筋工程施工也是建筑框架剪力墙结构施工的重要内容。在进行钢筋工程施工中一般都会用到多种类型的钢筋材料,主要包括一级钢材和二级钢材。如果钢筋节点的密集度较高,在浇筑和安装时比较容易出现位移等问题,要防止此类现象的发生,需要做好以下三方面工作:①要做好箍筋框的固定工作,可以应用实体放样的技术方法来制作并加工定型模具,这样可以控制浇筑和安装时的位移现象;②要确定好钢筋节点的密度,可以利用计算机技术来对钢筋节点进行计算机绘图以一比一的比例进行放样,这样可以得到较为准确的钢筋节点密度数据,从而为钢筋工程的实际施工提供参考依据;③要制定样板引路制度,通过样板引路制度的制定和实施可以为施工人员作业提供制度保障,从而可以提升钢筋工程的作业效率。

工程项目施工现场管理主要由监理人员进行定时定期巡检和监督,进而保障工程总体施工进度与质量。如果工程监理人员工作责任心薄弱,没能正确履行工作义务和权利,将无法发挥出现场管理实际作用,并且在一定程度上阻碍了施工各阶段衔接和协调。虽然工程承包单位已经开始认识到工程管理现实意义,并制定施工现场管理规范和制度,设置专门进度管理人员。但是实际高素质监理人才缺乏,使得上述工作实施难度加大。部分建筑项目施工过程中虽然设置专门负责人员,但是由于管理人员专业能力有限,无法正确对突发事件和问题进行指导和调整,最终造成建筑施工就不必要经济损耗。

在框架剪力墙进行结构设计时,为了更好的加强有关建筑的效果,在进行优化结构设计时一般都是沿着主轴或是其他的一些方向进行双向设计,由此形成一定的空间结构。部分框架剪力墙为了更好的提高抗震的效果,还应该严格的进行每个方向的框架剪力墙结构设计,保持两个方向的抵抗力达到平衡、抗侧刚度比较相近,以更好的提高整个建筑的平衡力和抗震效果。由于框架剪力墙本身就具有抗侧能力比较强、承受压力比较大等等的一些特点,因此,为了更好的提高建筑物的本身性能,需要增大框架剪力墙的空间结构,但是还要保证不要太过于紧密,使得建筑物的整体效果具有更加适宜的侧向刚度。

在成本预算工作的开展过程中,房地产企业需要其对一些事关建筑工程施工项目落实情况的因素进行充分分析,以便对上述因素给工程项目施工成本管理工作带来的不利影响进行有效控制。直接费用和施工组织产生的费用变化是项目前期成本预测工作开展过程中不可忽视的因素。一般而言,直接费用涉及到了原材料和机械设备采购费用等多个方面。由于其在建筑工程施工管理成本中占据重要的比例,因而房地产企业需要对事关工程项目成本的直接费用进行有效控制。例如在对原材料成本进行预测的过程中,房地产企业管理人员需要深入原材料市场进行调研,以便对不同生产厂家所生产的原材料和不同类别原材料的价格进行了解。在工程项目的施工过程中,房地产企业需要对施工阶段的重要成本要素进行关注。例如机械设备成本的预测工作涉及到了机械设备的使用成本和维护成本。房地产企业管理人员除了要对工程设备的市场行情进行了解以外,也需要从建筑施工项目的市场定位和自身管理水平等因素入手,对项目可承受的最高成本进行确定。在天气因素、施工环境等因素的影响下,工程成本预算也会在工程项目施工阶段出现一定的变动。相关人员在项目前期成本预测阶段对潜在因素对施工项目调查影响进行预测,可以在一定程度上避免施工成本超过预算成本的问题的出现。